속초 엘크루 하워드존슨 투자 실패 대처법

속초 엘크루 하워드존슨 투자 실패 대처법

 

요즘 들어서 투기에 대한 관심이 대폭 늘었습니다. 그 이유는 LH가 한몫했는데요. 부정부패가 세상에 드러나면서 촉발되었습니다. 공무원들이 자기들의 잇속만 챙기는 것과 투자심리를 부추기는 결과를 초래했죠. 감시와 규제가 심해지면서 상가, 오피스텔, 오피스에 대한 투자를 선호하게 되었습니다. 특히 속초 엘크루 하워드존슨은 생활형 숙박시설로 6월부터 분양이 시작되었는데 선풍적인 인기를 끌고 있습니다.

 

art라운지/속초전경과 어우러진 레스토랑/루프탑에 레스토랑

 

일반 호텔과 생활형 숙박업의 차이점

생활형 숙박시설은 정부의 부동산 규제를 피하는 투자종목으로 주택법이 아닌 건축법을 적용 받을 수 있으면서 청약통장이나 청약가점과 상관없이 분양이 가능합니다. 지역 구분도 없기 때문에 분양권 전매도 가능하고 부동산 투자상품으로써 엘크루 하워드존슨처럼 다양한 사이즈로 구성되어 상대적으로 소액으로도 투자가 가능한 종목이 됩니다. 특히 1가구 2 주택에 해당되지 않아서 양도소득세를 일반세율로 과세가 되고 종합부동산세도 미대상이기 때문에 여러모로 이점이 많습니다. 

	호텔	오피스텔(주거형)	생활형 숙박시설(레지던스)
종류	일반형 숙박시설	준주택	생활형 숙박시설
청약통장	안됨	필요없음	필요없음
운영방식	전문운영사	직접	선택(직접 / 운영사)
개별등기	불가	가능	가능
사업자	숙박업사업자	임대사업자	숙박업사업자
취득세	4.6%	4.6%	4.6%
부가가치세	적용	적용	적용

 

 

철저한 체계적인 운영과 노하우로 무장한 속초 엘크루 하워드 존슨

하워드 존슨의 경쟁력 3가지

하워드존슨은 이번에 세워지는 속초 뿐만이 아니라 여러 곳에서 브랜드 인지도를 쌓아가고 있습니다. 이번 속초에 세워지는 엘크루 하워드 존슨의 경우 서울과 2시간 이내의 거리로 바다 구경을 쉽게 할 수 있는 이점을 최대한 살렸습니다. 특히나 속초시에서 교통인프라를 확충하고 관광 산업을 더욱 육성하기 위해 여러 가지 노력을 하고 있습니다.

동서고속화철도와 서울양양고속도로 건설을 통해 서울과 1시간대로 대폭 이동 시간을 줄였습니다. 또한 기차로도 속초까지 다이렉트로 갈 수 있도록 동해선 개통을 위해 추진하고 있습니다. 어찌보면 지금 준공하는 속초 엘크루 하워드 존슨이 최적의 투자 시기가 되지 않을까 생각이 듭니다. 미래의 가치를 두고 하는 것이 투자의 기본임을 아실 겁니다. 누구나 알지 못할 때가 가장 적기인 것이죠.

 

달라진 건축법

하지만 올해4월부터 시행하는 건축법 개정안

1. 생활형 숙박시설을 주택 용도로 사용하는 것을 불허함

2. 주택용도로 사용하는 것에 대해 이행강제금을 부과함(주거용으로 용도변경해야 함, 유예기간 있음)

3. 객실이 30실 이상이거나 영업장 면적이 해당 건물 연면적 3분의 1이상일 시 숙박업 등록 의무

 

생활형 숙박시설 투자 피해가 생기는 경우

이와 같은 변화로 인해 경쟁이 더욱 심화되고 있습니다. 임대 경쟁력 유지를 위해 객실 내 가구와 소품 등 비용 부담이 증가하고 있고 이는 높은 분양가로 연결되어 임대 수익률이 감소하고 있는 실정이 되고 있습니다.

가장 많은 피해를 보는 경우가 운영사 부실 문제입니다. 엘크루 하워드 존슨은 그래도 안정적인 운영사를 택했으나 위탁 운영을 맡은 운영회사가 오피스텔 소유주로부터 전체 장기 임차받는 형태로 되어야 하기 때문에 소유자가 오피스텔을 직접 활용이 어렵습니다. 분양 시에 상품 수익을 보장받을 수 있다고 하더라도 시행사의 부도나 경영상 여러 문제가 생긴다면 확정된 수익률을 부장 받지 못하는 경우가 발생합니다.

 

생활형 숙박시설 투자 실패 대처법

1. 초기 분양부터 숙박시설로 인지하고 청약을 해야 합니다. 주택용으로 사용했다가 이행강제금을 부과하게 됩니다

2. 인근의 동종 경쟁 시설의 객실가동률을 체크하시면 좋겠습니다. 수요와 공급의 법칙에 따라 경쟁이 이루어집니다. 아무리 경쟁력이 있더라도 손님이 없다면 투자수익률은 떨어지는 것이 뻔합니다.

3. 시행사와 운영사에 대한 조사를 확실히 하시기 바랍니다. 투자 상담을 받는 사람들이 아니고 카페든 커뮤니티든 발품을 팔아서 알아보시면 좋습니다.

속초 엘크루 하워드 존슨의 운영 시스템 설명

돌다리도 두들겨 보고 건너야 한다는 말과 같이 큰 투자금이 들어가는 만큼 신중을 기하시되 가능성이 있으면 실천하시는 것이 현명하겠습니다. 시도하는 것과 포기하는 것은 천지차이이기 때문입니다.